TP.HCM - Thanh khoản của thị trường sơ cấp vẫn ghi nhận giao dịch tốt ở một số dự án căn hộ trung và cao cấp mở bán mới trong thời gian qua cho thấy dòng tiền vẫn quan tâm đến phân khúc BĐS ở thực.

Khảo sát chỉ số tâm lý người dùng BĐS (CSS) do Batdongsan.com.vn thực hiện mới đây cho thấy, 77% đối tượng tham gia khảo sát cho biết họ có thể (hoặc chắc chắn) có đủ khả năng tài chính để mua BĐS hiện tại, 83% nhóm khách hàng có thu nhập dưới 40 triệu đồng/tháng cho biết đã lên kế hoạch chi tiết về tài chính cũng như tiết kiệm được đủ tài chính hoặc một phần tiền dành để mua nhà. Con số này với nhóm đối tượng thu nhập trên 40 triệu đồng/tháng lên đến 94%. Tuy nhiên khi được hỏi liệu có kế hoạch mua/thuê BĐS trong 1 năm tới đây, chỉ khoảng 24% đáp viên cho biết có ý định, 70% không tính sẽ mua/thuê BĐS trong 1 năm tới. Nguyên nhân không chọn xuống tiền mua BĐS thời gian này vì cảm thấy giá BĐS đang quá cao.

Phần lớn người dùng đều cho rằng lợi nhuận từ đầu tư BĐS sẽ còn tiếp tục xu hướng tăng trong 1 - 5 năm tới.  

Xét về rào cản lớn nhất với người mua BĐS thời điểm hiện nay, 78% người dùng cho rằng giá nhà quá cao và tiếp cận vốn vay khó khăn là yếu tố khiến họ khó hiện thực hóa nhu cầu mua nhà. Cụ thể, gần 53% người tham gia cho rằng lãi suất vay mua nhà hiện nay đang cao và chỉ khoảng 41% nhìn nhận mức lãi suất hiện tại là hợp lý. Dù vậy, 64% người dùng cho biết, không muốn trì hoãn việc mua nhà mà muốn nhanh chóng xuống tiền trong giai đoạn này nếu tìm được sản phẩm phù hợp. Nguyên nhân chính đến từ việc phần lớn người dùng BĐS nhận định, giá BĐS sẽ còn tiếp tục đà tăng.

Theo đó, hơn 93% người tham gia khảo sát cho rằng giá nhà đất sẽ tăng trong 6 tháng tới đây và 85% nhận định trong vòng 5 năm tới BĐS vẫn sẽ duy trì đà tăng, thậm chí có thể sẽ tăng với biên độ mạnh hơn hiện tại. Cũng từ đó mà 71% người tham gia khảo sát nhận định lợi nhuận từ đầu tư bất động sẻ vẫn cao trong các năm tới và BĐS vẫn là kênh đầu tư mang tính an toàn và giúp gia tăng khả năng sinh lời cao cho dòng tiền.

Thực tế từ thị trường cũng chỉ ra, dù người mua nhà đang giữ tâm lý phòng thủ nhưng vẫn đủ tài chính và sẵn sàng xuống tiền mua BĐS nếu tìm được dự án có chất lượng và giá thành phù hợp. Tính riêng trong tháng 7/2022, nhiều dự án có nguồn hàng sơ cấp mở bán ghi nhận sức tiêu thụ vô cùng khả quan.

Nhận định giá bất động sản sẽ tiếp tục đà tăng trong 1-5 năm tới khiến những người có đủ tài chính tranh thủ xuống tiền giai đoạn hiện tại.

Theo báo cáo mới đây của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, trong 6 tháng đầu năm 2022, tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ đạt khoảng 50.000 giao dịch, đất nền khoảng 200.000 giao dịch. Xét về giá cả, giá nhà ở, đất nền liên tục tăng từ đầu năm 2021 tới nay. Trong đó, giá căn hộ chung cư tăng bình quân 5-7%, giá nhà ở riêng lẻ trong dự án tăng 15-20%, giá đất nền tăng 20-30%. Nguồn cung nhà ở hạn chế, trong khi nhu cầu mua nhà đất để đầu tư cũng như sử dụng của người dân không ngừng tăng, cho nên các phân khúc nhà ở chung cư, nhà riêng lẻ, đất nền hầu như không phát sinh hàng tồn kho.

Nhìn nhận về thanh khoản thị trường, bà Trang Bùi, TGĐ Cushman & Wakefield cho biết, trong vòng 6 tháng đầu năm, lượng căn hộ mở bán mới tại TP.HCM đạt khoảng 10.700 căn, mức tiêu thụ đạt 9,048 căn. Giá bán căn hộ dao động từ mức thấp nhất 36 triệu đồng/m2 đến cao nhất đạt 348 triệu đồng/m2. Tỷ lệ tiêu thụ khả quan cho thấy người mua vẫn xuống tiền với các sản phẩm BĐS chất lượng và phù hợp.

“Xuất phát một phần từ việc gia tăng lạm phát khiến chi phí đầu vào tăng cao, nhưng sâu xa hơn là do nguồn cung hạn hẹp, trong khi nhu cầu không ngừng tăng đã khiến thanh khoản thị trường vẫn tốt trong bối cảnh giá nhà không ngừng tăng. việc kiểm soát tín dụng ít nhiều đã khiến người mua nhà khó tiếp cận tín dụng, nhà đầu tư cá nhân ngần ngại xuống tiền hơn, nhất là đối những sản phẩm có giá trị lớn. Tuy nhiên phần lớn chủ đầu tư cũng đã tạo điều kiện cho người mua bằng cách điều chỉnh kỳ hạn thanh toán phù hợp với hạn mức tín dụng từ các ngân hàng tài trợ để tăng tỷ lệ bán ra”, bà Trang cho biết thêm.

(Nguồn: https://batdongsan.com.vn/)